上演过山车行情年末楼市翘尾无悬念

2018年11月07日 来源:

上演“过山车”行情 年末楼市“翘尾”无悬念

近日,国家统计局发布的2014年1-11月份全国房地产开发和销售情况显示

上演过山车行情年末楼市翘尾无悬念

,11月份,商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月记录。专家认为,从目前市场情况来看,年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。

上演过山车行情

数据显示,11月上半月,全国54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米,环比10月下半月锐减22%。然而,就在11月21日央行突然宣布降息后,11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末,全国主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应,中原地产监测的40个重点城市数据显示,11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%,其中一线楼市成交上升20%,部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月,一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。

在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下,11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。

一线土地市场发出回暖信号

国家统计局数据同时显示,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%。该数据与11月各地地王扎堆井喷的现象有所相悖。严跃进分析称,1-11月份土地出让整体的量价齐跌说明,全国土地市场成交冷热不均、分化严重。

穆迪高级分析师梁镇邦亦持同样观点:就土地市场来说,目前较为明显的趋势就是,一线城市与核心二线城市的地价一直在涨,而三四线城市土地价格的涨幅及成交却并不明显。这是由需求决定的,一二线城市的人口导入量依然较高,所以无论是楼市还是地市均能得到一定支持。公开数据显示,在政策面持续刺激的大环境下,全国一线城市的土地市场迎来地王的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示,11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成,成交总价更是翻番,广州、上海均刷新了总价地王。

中国房地产信息集团发布研报称,央行降息为市场注入一针强心剂,极大地提振了开发商的信心。

翘尾几无悬念

专家普遍认为,从数据分析来看,年末楼市成交出现翘尾行情大局已定。

短期来看,本轮市场回暖行情仍将延续。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,虽然短期内成交出现回落,但并不意味着成交就此偃旗息鼓。一方面,近期市场供应都处于高水平,并且连续创出新高,展示房企决战最后一月的意图。同时为保持市场温度,维系成交量奠定良好的基础。另一方面,房企对当前市场格局比较满意,优惠力度并没有减弱,一些电商联合房企酝酿双十二的营销,借力去库存。

从买家心态来看,加速入市的想法并无动摇。数据监控中心分析师代金玲认为,受新政影响,楼市在进入10月份之后成交量居高不下,11月成交延续了之前的热度,目前距2014年结束仅剩一月,新政对于成交的影响仍会继续,加之年底开发商为冲击业绩,积极推盘跑量,楼市的热度或将延续到年底,年末楼市或将成为今年的成交旺季。

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