大型房企曲线入富阳上了岁数的富阳大盘遭遇

2018年11月13日 来源:

大型房企曲线入富阳 “上了岁数”的富阳大盘遭遇并购潮

野风山被泰禾收购。印梦怡 摄

近日,获悉,多家房企正逐鹿富阳的清源上林湖,试图收购。

这不是孤例。从去年下半年起,越来越多外来房企将目光投向富阳,并购案例接二连三上演。去年9月下旬,和昌地产收购天鸿美和院项目二期;11月底,阳光城收购中大地产后,西郊半岛摇身一变成了翡丽海岸;今年3月初,泰禾集团宣布接手野风山项目51%股权,将杭州院子布局到了富阳。

为何富阳会成为这些大鳄们的圈地战场?换了新东家后,这些体量巨大的老盘又会以什么样的面目重新出山?

被收购项目均上了岁数

大多销售平平

相关信息显示,这些被盯上的富阳项目,都上了岁数,且体量不小。

去年9月,刚刚进入杭州的和昌地产拿下天鸿美和院项目的二期住宅部分,建筑面积约12万㎡,顺利布局富阳银湖板块。

这一项目,早在2012年时期,便因40年产权办公排屋,究竟是不是违建引发争议而被人熟知。

了解到,该项目由天鸿地产在2010年初竞得,包含两宗商业办公用地,以及两宗宅地,天鸿地产仅开发了一期的两宗商地,且至今仍有酒店式公寓及办公楼在售,而和昌地产收购的则是剩下的两宗宅地。

继和昌地产之后,2016年11月29日,阳光城发布公告称,公司竞得物产中大挂牌的资产包,总成交额达104.69亿元

大型房企曲线入富阳上了岁数的富阳大盘遭遇

。由此,位于富春江边的中大·西郊半岛如今也摇身一变,成了阳光城·翡丽海岸。

早在2008年,中大房产雄心满满地进入富阳,准备打造集五星级酒店、写字楼、市民广场、独立别墅、城市排屋等多功能于一身的城市客厅综合体。这是一个体量超过70万㎡的巨无霸,即西郊半岛项目。

不过,透明售房数据显示,该项目从2010年开盘至今,领出预售证的部分仍有近五成可售房源,去化可以说是龟速。价格上看,中国指数研究院数据显示,2010年12月项目首开时,均价为13000元/㎡,虽然2013年的高层一度涨至17000元/㎡,但2015年初直到去年,均价甚至回落到了10000元/㎡,而去年一整年也只卖了63套。

今年3月初,泰禾集团也宣布接手野风山51%股权。有别于其他项目,野风山称得上富阳红盘。透明售房数据显示,该项目已开发的部分,几乎已清盘,但售价并不高,大部分成交均价在万元以内。

2009年,野风地产入驻富阳,10.26亿元拿下银湖504.6亩宅地,并在此后多次补仓,将该地块扩大。此次被泰禾并购的野风山项目,由野风在2010年拿地,占地800余亩,可能是目前银湖板块内最大的在建项目。

而目前正在被争食的清源上林湖,也可以说是元老级的富阳别墅项目,资料显示,该项目从2005年便已开始开发,至今已开发部分仍有不少在售。

调整规划改造成品

新东家们有点忙

换了新东家,这些项目就能焕发新生吗?

和昌地产收购的美和院二期项目,更名为云溪玖著。其营销负责人洪赞赞告诉,他们正在忙着做规划调整。

具体怎么调整?洪赞赞表示:该项目容积率仅为1.0,且位于传统别墅区,过去很多开发商会选择做大面积的排屋、别墅。不过我们会规划一部分高层,原先排屋部分的面积也会有所调整,200㎡左右的基本改到100㎡左右。原先规划是毛坯交付,后期或许也会增加精装。

相对于和昌地产的慢性子,泰禾接手野风山后,早已大刀阔斧地入场。

近日,前往野风山,看到项目展示中心正在调整,脚手架包围了整栋建筑,暂未开放,显然已开始着手改造。

至于产品上的调整,泰禾集团杭州公司副总经理杨彩霞告诉,产品会是杭州院子的缩小版,根据当地客群的定位,在总价和户型上都有所降低,产品预计今年6月底左右亮相。

阳光城·翡丽海岸也已经将原先西郊半岛的产品户型做出了一定调整,原先的105㎡的两房两厅一卫,以及125㎡的两房两厅两卫,都用白色贴纸贴上了三房两厅一卫、三房两厅两卫。

阳光城相关负责人表示:现在卖的还是之前西郊半岛留下来的存货,至于后期尚未开发的部分,我们还在内部规划阶段。

也有业内人士提出疑虑:这些项目体量普遍较大,有些之前还有遗留问题,在限购背景下,即便由这些大型房企来操盘,能否成功,也是个未知数。

大鳄曲线增加储备

中小房企趁机变现离场

得益于撤市设区、地铁6号线接轨富阳城际轨道,以及接收了杭州主城区楼市高热后的外溢需求等种种利好,近两年富阳楼市的热度不容小觑。

数据显示,今年一季度的富阳商品房销售面积达30.7万㎡,同比上涨127.0%,商品房销售额达34.2亿元,同比上涨117.3%。

不过,如今富阳已被纳入整个杭州的限购范围。

洪赞赞告诉:虽说是限购了,但需求仍然存在。而且富阳属于杭州房价的洼地,会承接之江、滨江很大一部分外溢需求,所以市场潜力不小。

一方面是看好富阳市场,另一方面,杭州主城区、萧山的土地市场厮杀太过激烈,几乎成了豪赌未来的冒险场,让不少房企入场无门。于是,众多房企选择进入富阳淘金。

富阳土地市场近两年则沉寂。整个2016年,富阳出让的涉宅地块仅5宗。这也导致不少房企只能通过并购曲线进入富阳市场。

此外,房地产市场也在上演着丛林法则,大鳄们分食鱼虾,越来越多中小房企将会退场。观察到,除了野风在杭州仍有在售项目外,天鸿地产以及中大在杭州已无开发项目。

双赢机构董事长章惠芳表示:这是一个愿打一个愿挨的过程,对于中小房企来说,趁市场热,及时变现也是一种出路;而对于大型房企来说,规模发展也是不得不走的路,相比拿地,并购的性价比更高。

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