2016年二手房交易额5万亿专家中国正进

2018年11月07日 来源:

2016年二手房交易额5万亿 专家:中国正进入存量房时代

12月6日,由中国互联中心地产中国主办的"第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼"在北京钓鱼台国宾馆5号楼举行。链家研究院院长杨现领发表了以"存量房视角下的房地产走势展望"为主题的演讲。

杨现领认为,存量房市场或者以二手房流通为核心的市场,已经成为中国房地产市场非常重要的一部分。

链家研究院预计,2016年二手房的交易额应该在5万亿元左右,新房交易额应该在10万亿左右,这是一个15万亿的市场。15万亿的市场大概是多大的规模呢?今天美国的房屋规模是一万亿美金,里面90%是二手房交易,10%是新房交易。这样算下来,中国房地产规模大致相当于美国规模的2.5倍。日本的新房的市场包括商品房的开发和非商品房的开发,加起来大概八千亿人民币,加上二手房,大概是四千亿人民币,合计1.2万亿人民币,今天中国应该是日本的12.5倍。

对比来看,杨现领说,"中国的房地产这是一个非常非常大的规模,在这么一个大的市场里,不管周期如何波动,做一点对用户有增量价值的事情,企业都会产生相应的价值。"

如果与我国自己的历史比较

2016年二手房交易额5万亿专家中国正进

,2008年中国商品房交易额大概是2.5万亿,当时二手房交易额不足5千亿,合计3万亿。链家研究院相关资料显示,今年新房二手房加在一起,从3万亿到今年的15万亿,整体房子里增长最快的是二手房,当年不足5千亿,今年是5万亿,增长了10倍。

链家研究院相关资料介绍,北上广深这四个一线城市,一手房和二手房交易额加起来,大致上这四个城市的房地产规模约等于美国的总规模。杨现领认为,背后很重要的原因就是二手房快速的增长,以北京为例,今年二手房交易量是在25万套。回溯历史,在2003年二手房交易只有3万套,增长了八倍。所以无论从全国的角度还是一线城市的角度,二手房的增长速度非常快。

杨现领提到,2016年的房地产市场, 二手房交易大致有5万亿的规模,租赁有1.1万亿到1.5万亿左右的规模,加起来超过6万亿。再加上围绕存量房的城市更新改造,还有大量存量土地的开发,总体来说,中国整体上正在快速进入到存量房的时代,存量房已经是宏观经济一个非常重要的力量之一,也是中国房地产市场越来越重要的力量之一。

相关文章
  • 明天就是重阳佳节啦买套大房子让老人共享天
    明天就是重阳佳节啦买套大房子让老人共享天

    明天就是重阳佳节啦,买套大房子让老人共享天伦之乐吧!核心提示:今天就来推荐一批适合大家庭居住的4居楼盘,让老人能够有家人的陪伴,享受天伦之乐,每天都像是过重阳节一般。10月21日是农历九月初九重阳节。在1989年,我国把每年的九月九日定为老人节,...

  • 卖房哪些条件可限制承租人的优先购买权
    卖房哪些条件可限制承租人的优先购买权

    卖房:哪些条件可限制承租人的优先购买权?俗话说“买卖不破租赁”,当遇到有租赁情况的时候什么情形会限制优先购买权?承租人的优先购买权期限是多久?有何例外?这些优先购买权的相关知识,出卖人必须知道。优先购买权受到限制的情形有哪些?①共有人优...

  • 一线城市房贷利率重回8折时代
    一线城市房贷利率重回8折时代

    一线城市房贷利率重回8折时代融36017日发布的房贷报告显示,受到政策调整的影响,2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。融360金融搜索平台最新监测数据显示,北京首套房平均利率9.4折,是一年中利率最宽松时...

  • 租购同权关键在义务教育均等化
    租购同权关键在义务教育均等化

    “租购同权”关键在义务教育均等化《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》因其租房者与购房者享有同等入学权利的条款,即所谓租购同权,引起广泛关注,有人为此拍手叫好,甚至以为广州的新政可以解决热点公办学校入学难,有利于义务教育公平。其实,租...

  • 首创原董事长刘晓光去世地产大哥的诗人情怀
    首创原董事长刘晓光去世地产大哥的诗人情怀

    首创原董事长刘晓光去世:地产大哥的诗人情怀缘系首创,立朝功臣出生于1955年的刘晓光,曾当过兵。1978年恢复高考后,他考上北京商学院。1982年至1995年期间,刘晓光先后担任过北京市计划委员会处长、委员、总经济师、副主任,北京首都规划建设委员会副秘书长...

  • 大型房企曲线入富阳上了岁数的富阳大盘遭遇
    大型房企曲线入富阳上了岁数的富阳大盘遭遇

    大型房企曲线入富阳 “上了岁数”的富阳大盘遭遇并购潮野风山被泰禾收购。印梦怡 摄近日,获悉,多家房企正逐鹿富阳的清源上林湖,试图收购。这不是孤例。从去年下半年起,越来越多外来房企将目光投向富阳,并购案例接二连三上演。去年9月下旬,和昌地产...